Najważniejsze czynniki wpływające na rynek nieruchomości
Pomimo zwalniającej gospodarki naszego kraju w dalszym ciągu spora grupa osób interesuje się zakupem nieruchomości albo do własnych celów mieszkaniowych albo na wynajem. Rozważając opcję zakupu warto jednak poznać najważniejsze czynniki wpływające na rynek nieruchomości jako całość. Poniżej przedstawionych zostało w sumie pięć najważniejszych czynników od których mogą zależeć warunki zakupu naszego upragnionego mieszkania.
Popyt
Najważniejszym elementem wpływającym na ceny nieruchomości jest popyt na nie. Warunkowany jest on wieloma czynnikami takimi jak cena nieruchomości, dostępność kredytu, zapotrzebowanie na nowe mieszkania, programy finansowania lub współfinansowania ze strony gminy lub państwa wiele, wiele innych. W skrócie chodzi jednak o to, że im wyższy popyt tym wyższe ceny (przy pozostałych warunkach niezmienionych) bo więcej osób chce mieć te same nieruchomości. Poniżej wskazane zostały wybrane czynniki wpływające na popyt.
Podaż
Drugim czynnikiem kształtującym rynek jest oczywiście podaż. Tu rozumiana jest jako sumę dwóch strumieni. Pierwszy to mieszkania z rynku wtórnego które ktoś z jakichś przyczyn chce sprzedać, drugim czynnikiem są nowe nieruchomości dopiero co oddawane do użytki. Łącząc oba czynniki jesteśmy w stanie wyznaczyć wielkość podaży a ta jeszcze kilka lat temu była bardzo niewielka (przez co wzrosły ceny nieruchomości). Obecnie podaż znacznie wzrosła bo oddawane są do użytku mieszkania które zaczęto budować w czasie boomu sprzed kilku lat.
Rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego
Już od kilku lat co jakiś czas Komisja Nadzoru Finansowego zaskakuje nas kolejnymi rekomendacjami ograniczającymi akcje kredytową banków. Jednym razem jest to ograniczenie maksymalnej wysokości rat kredytowych w stosunku do dochodów klienta, innym razem sposób liczenia zdolności kredytowej czy w końcu ograniczenie w udzielaniu kredytów walutowych. Im więcej jest restrykcji tym trudniej jest uzyskać kredyt hipoteczny a bez tego niewielu ludzi stać na zakup własnej nieruchomości.
Stopy procentowe Narodowego Banku Polskiego
Jednym z najważniejszych elementów wpływających na oprocentowanie kredytu hipotecznego są stopy procentowe wyznaczane przez Radę Polityki Pieniężnej Narodowego Banku Polskiego. Im stopy procentowe są wyższe tym trudniej jest otrzymać kredyt i odwrotnie. Spadające stopy procentowe oznaczają łatwiejszy dostęp do pieniędzy dzięki czemu popyt na nieruchomości może wzrastać. Obecnie stopy są na dość wysokim poziomie lecz wszystko wskazuje na to, że w niedalekiej przyszłości zostaną obniżone
Ceny wynajmu
Jeszcze innym czynnikiem wpływającym na ceny nieruchomości są ceny wynajmu. Jeśli wynajem jest drogi w porównaniu z ratą kredytu hipotecznego to osoby do tej pory wynajmujące mieszkania decydują się na zakup lokali na własność, dzięki czemu płacą niższe koszty każdego miesiąca i są właścicielami danej nieruchomości. Jeśli jednak wynajem jest niższy niż koszt kredyty i czynsz płacony do wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni to często opłaca się wynajmowanie mieszkania i odkładanie pieniędzy na przyszłość – by nieruchomości móc kupić w lepszych warunkach rynkowych.
Aktualne zestawienia dostępnych produktów:
– chwilówki online porównanie kwiecień 2024
– kredyty gotówkowe porównanie kwiecień 2024
– najlepsze konta osobiste kwiecień 2024
– karty kredytowe promocje kwiecień 2024
